起士林大饭店始建于1901年，饭店大楼共有4层。近年来，只有1、2层还在营业，3、4层都被闲置了。从去年开始，起士林希望对大楼的3、4层重新装修，进一步提升用餐环境和品牌形象。可因为饭店大楼是一个历史文化保护单位，上次装修是在九几年的时候。这次投入要在3000万以上，资金面临缺口，这让企业犯了难。

了解到企业面临的困难，天津市和平区市场监管局的知识产权管理专业人员提出，用“商标专用权”进行质押融资的方法。和平区市场监管综合行政执法支队支队长刘魁义提议。

老字号商标质押的融资方法虽然有过先例，但具体到起士林商标到底值多少钱，哪家金融机构能操作这笔贷款，这些问题都让刘魁义心里没底。2023年7月份，市知识产权局了解到这一情况，协助对接了专业的知识产权评估机构。对起士林进行多次走访，从商标的注册，以及这些年的使用情况、社会的知晓度、销售网络的覆盖，进行了一系列调研，同时也跟多家银行对接，经过多方近半年的共同努力，2023年底，起士林通过商标质押的方式，成功获得融资1000万元。

现在整个的授信已经完成了，企业需要就可以随时提款。有了这1000万元的融资，再加上企业之前自筹的2000万元，起士林大饭店3、4层的装修资金全都到位，今年一开年就已经动工。

市知识产权局副局长郭文强表示：一方面我们要保护传承，进一步梳理老字号的知识产权布局情况、经营情况，定期开展老字号商标保护的专项行动。同时我们要在知识产权创新上下功夫，探索开展诸如知识产权的质押融资，把老字号的商标知识产权变成资产，进一步提升它的经济价值、社会价值和文化价值，支持老字号的创新发展。

商标质押权是指依法可以转让的注册商标专用权上设立的一种担保物权，用以作为债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以注册商标专用权折价或以拍卖该商标专用权的价款优先受偿。

商标质押融资有利于完善金融创新体系；有利于促进知识产权商品化、加速知识产权向生产力转化；还有利于缓解中小企业融资难的问题；另外，通过对商标的外部评估，可以使中小企业真正了解自己在市场中的商标竞争优势，并进一步增强技术创新和树立商标意识，保持较长时期的市场优势，为银行信贷资金安全提供长期的保障。